LEX NIERUCHOMOŚCI MARTA KOSMOWSKA, TEL.  
Dom wolnostojący na sprzedaż - Falenty Nowe
Mamy przyjemność zaoferować Państwu wyjątkowy dom wolnostojący położony w prestiżowej i spokojnej części miejscowości Falenty Nowe, przy ul. Droga Hrabska 9. Nieruchomość została wybudowana w 1996 roku z wysokiej jakości materiałów budowlanych, a w 2008 roku przeszła gruntowną modernizację obejmującą m.in. ocieplenie oraz odświeżenie stylistyki budynku.
Dom o powierzchni 264 m² usytuowany jest na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 1546 m². Budynek wyróżnia się solidnym wykonaniem, funkcjonalnym układem pomieszczeń oraz wysokim standardem wykończenia.
Rozkład pomieszczeń
Parter
przestronny salon z kominkiem,
kuchnia,
jadalnia,
2 toalety,
łazienka,
sauna,
2 pokoje biurowe,
kotłownia,
garaż na 2 samochody.
Piętro
5 pokoi,
łazienka z toaletą,
2 garderoby.
Dodatkowym atutem jest solidnie ocieplone poddasze.
Standard wykończenia
na parterze podłogi ceramiczne,
na piętrze elegancki parkiet dębowy,
ceramiczne schody dopasowane kolorystycznie do wnętrza,
system alarmowy,
automatyczna brama wjazdowa i garażowa sterowane pilotem,
posesja ogrodzona reprezentacyjnym murem z metalowymi przęsłami,
dwa niezależne wjazdy na teren nieruchomości - od ulicy oraz od drogi wewnętrznej.
Nieruchomość doskonale sprawdzi się zarówno jako komfortowy dom dla dużej rodziny, jak również siedziba firmy, kancelarii, gabinetów lub działalności usługowej.
Komunikacja
Lokalizacja zapewnia bardzo dogodny dojazd do Warszawy oraz głównych tras komunikacyjnych regionu. W pobliżu kursują linie autobusowe ZTM i komunikacja lokalna, umożliwiające połączenie m.in. z Warszawą i stacją metra. Dojazd do tras S7, S8 oraz S2 zajmuje zaledwie kilka minut samochodem.
Placówki oświatowe
W najbliższej okolicy znajdują się:
żłobki i kluby dziecięce w Falentach Nowych, Jaworowej i Raszynie,
publiczne i niepubliczne przedszkola,
Szkoła Podstawowa im. Cypriana Godebskiego w Raszynie,
szkoły podstawowe w Ładach i Jaworowej,
licea i szkoły ponadpodstawowe w Raszynie oraz pobliskim Pruszkowie.
Większość placówek edukacyjnych znajduje się w promieniu około 2-5 km od nieruchomości.
Placówki medyczne
W pobliżu dostępne są:
przychodnie podstawowej opieki zdrowotnej,
gabinety stomatologiczne,
punkty rehabilitacyjne,
specjalistyczne placówki medyczne.
W odległości około 1,5 km znajdują się m.in. przychodnie oraz gabinety medyczne działające na terenie Falent i Raszyna.
Handel i usługi
Mieszkańcy mają łatwy dostęp do:
sklepów spożywczych,
piekarni,
aptek,
restauracji i punktów gastronomicznych,
punktów usługowych.
W pobliskich Jankach znajdują się duże centra handlowe, supermarkety oraz bogata oferta usługowa. Okolica zapewnia pełną infrastrukturę niezbędną do codziennego życia.
Tereny zielone i rekreacyjne
Jednym z największych atutów nieruchomości jest bliskość terenów zielonych i rekreacyjnych. W okolicy znajdują się:
Park Hrabski,
liczne tereny spacerowe i rowerowe,
stawy i tereny przyrodnicze Falent,
obszary rekreacyjne wokół Raszyna i Falent.
Otoczenie charakteryzuje się niską zabudową, dużą ilością zieleni oraz spokojnym, podmiejskim charakterem.
Cena
2 300 000 zł
Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji tej wyjątkowej nieruchomości.
Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.
Autorskie prawa majątkowe do fotografii nieruchomości przysługują wyłącznie firmie : LEX NIERUCHOMOŚCI MARTA KOSMOWSKA. Kopiowanie, przetwarzanie, rozpowszechnianie fotografii bez zgody LEX NIERUCHOMOŚCI MARTA KOSMOWSKA jest zabronione i będzie traktowane jako naruszenie ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych
Jako biuro nieruchomości pobieramy prowizję-wynagrodzenie.
LEX REAL ESTATE- MARTA KOSMOWSKA, TEL.  
Detached House for Sale -Falenty Nowe
We are pleased to offer this exceptional detached family house located in the prestigious and peaceful area of Falenty Nowe, at 9 Droga Hrabska Street.
Built in 1996 using high-quality construction materials, the property underwent a comprehensive modernization in 2008, including thermal insulation upgrades and interior and exterior improvements. The house is distinguished by its solid construction, functional layout, and elegant finishing.
The property offers a total living area of 264 m² and is situated on a beautifully maintained plot of 1,546 m², providing privacy, comfort, and ample outdoor space.
Property Layout
Ground Floor
Spacious living room with fireplace
Kitchen
Dining room
Two toilets
Bathroom
Sauna
Two office rooms
Boiler room
Double garage for two cars
First Floor
Five bedrooms
Bathroom with toilet
Two walk-in wardrobes
The attic is fully insulated, ensuring excellent thermal efficiency throughout the year.
Property Features
Ceramic flooring on the ground floor
Elegant oak parquet flooring on the first floor
Ceramic staircase matching the interior design
Alarm security system
Automatic entrance and garage gates operated by remote control
Attractive perimeter wall with decorative metal fencing
Two independent entrances to the property, from both the main street and an internal access road
The property is ideal both as a comfortable family residence and as premises for a business, office, consulting practice, or other commercial activity.
Transportation and Accessibility
The location provides excellent access to Warsaw and the surrounding region. Public bus services operate nearby, offering convenient connections to Warsaw and neighboring towns. Major expressways, including the S7, S8, and S2 routes, can be reached within a few minutes by car, ensuring quick and efficient travel in all directions.
Educational Facilities
Families with children will appreciate the wide range of educational facilities available in the area, including:
Nurseries and childcare centers in Falenty Nowe, Jaworowa, and Raszyn
Public and private kindergartens
Primary schools in Raszyn, Łady, and Jaworowa
Secondary schools and high schools in Raszyn and nearby Pruszków
Most educational institutions are located within approximately 2-5 km of the property.
Medical Facilities
Residents benefit from easy access to healthcare services, including:
General medical clinics
Dental practices
Rehabilitation centers
Specialist medical offices
Several healthcare facilities are located within approximately 1.5 km of the property, primarily in Falenty and Raszyn.
Shopping and Services
The area offers a full range of everyday amenities, including:
Grocery stores
Bakeries
Pharmacies
Restaurants and cafés
Service providers and local businesses
The nearby Janki commercial district provides access to large shopping centers, supermarkets, retail stores, and a broad selection of services.
Green Areas and Recreation
One of the property's greatest advantages is its proximity to beautiful green and recreational areas, including:
Hrabski Park
Scenic walking and cycling routes
Falenty ponds and nature areas
Recreational grounds around Falenty and Raszyn
The neighborhood is characterized by low-density residential development, abundant greenery, and a peaceful suburban atmosphere, making it an ideal place for families and nature lovers.
Asking Price
PLN 2,300,000
For further information or to arrange a private viewing, please do not hesitate to contact us. This is a unique opportunity to acquire a spacious and elegant home in one of the most desirable residential locations near Warsaw.
This announcement is for informational purposes only and does not constitute an offer within the meaning of Article 66 1 of the Polish Civil Code.
All proprietary copyrights to the property photographs belong exclusively to: LEX NIERUCHOMOŚCI MARTA KOSMOWSKA.
Copying, processing, or distributing these photographs without the consent of LEX NIERUCHOMOŚCI MARTA KOSMOWSKA is prohibited and will be treated as a violation of the Polish Copyright and Related Rights Act of February 4, 1994.

As a real estate agency, we charge a commission fee.